Principali fattori influenti la valutazione di un terreno edificabile

  • designazione urbanistica
  • posizione (esposizione, irraggiamento solare, vicinanza/distanza dal centro edificato e dalle sedi di servizi, capoluogo, frazione)
  • densità edilizia (m³/m²)
  • costi dell‘urbanizzazione (impianti esistenti, possibilità di allacciamento, strada, fognatura, ecc.)
  • conformazione del terreno
  • dimensioni dell‘area
  • piano di attuazione (residenzialità)
  • disponibilità/scarsità di aree edificabili
  • vincoli/diritti di terzi
  • domanda/offerta
  • situazione economica generale

La Giunta Provinciale ha approvato con Deliberazione del 3 maggio 2010, n. 751 i criteri per la determinazione dell’indennitá per l’esproprio di aree edificabili ai sensi dell’art. 7/quinquies della legge provinciale del 15 aprile 1991, n. 10. Tali criteri devono essere considerati nella determinazione dell’indennitá di espropriazione. Nello specifico trattasi di caratteristiche di posizione, stato naturale e proprietá intrinseche dell’immobile, condizioni giuridiche, diritti reali e vincoli riferiti agli immobili che influiscono sul valore, grado di urbanizzazione, nonché situazione fiscale dell’immobile, condizioni generali dell’economia e livello di disponibilitá di aree edificabili.