Calcolo della superficie e del valore convenzionale e calcolo del canone di locazione
Superficie abitabile
La superficie abitabile di un appartamento è importante non soltanto per il controllo della superficie minima rispetto al numero delle persone del nucleo familiare, ma anche come base per il calcolo della superficie convenzionale.
La superficie abitabile di un‘abitazione corrisponde alla superficie calpestabile ed è costituita dalla superficie complessiva dell’abitazione al netto die muri perimetrali e divisori, delle soglie di passaggio, degli sguinci delle finestre e delle rampe di scala comprensive dei pianerottoli intermedi.
Gradini di compenso fino a tre alzate non vengono considerati scale.
Superficie convenzionale di abitazioni
La superficie convenzionale di una abitazione viene calcolata, in base al comma 1 dell’articolo 2 del decreto del presidente della Giunta provinciale del 15.07.1999, n. 42, nel seguente modo:
- la superficie abitabile aumentata del 25 per cento;
- il 25 per cento della superficie dei balconi;
- il 50 per cento della superficie della loggia e delle verande non riscaldabili;
- il 30 per cento della superficie adibita a cantina, inclusi corridoi, accessi, locali caldaia e locali tecnici;
- il 60 per cento della superficie dei garage;
- il 30 per cento della superficie delle autorimesse aperte;
- il 25 per cento della superficie delle arcate aperte al piano terra;
- il 15 per cento della superficie delle terrazze ad esclusiva disposizione dell'abitazione;
- il 30 per cento della superficie del sottotetto che non presenti le aratteristiche per essere utilizzato come vano abitabile ai sensi delle isposizioni di igiene e sanità per parte che presenti un'altezza superiore a 1,50 metri;
I vani di cui al comma 1 sono considerati come riportati nei progetti approvati dal comune o nelle planimetrie del catasto urbano della Provincia autonoma di Bolzano.
I vani situati nel sottotetto e nel piano cantina sono considerati vani abitabili se presentato le caratteristiche minime per essere utilizzati come vani abitabili ai sensi delle disposizioni di igiene e sanità.
Ai fini della superficie convenzionale delle singole abitazioni non si considerano le superfici destinate all'uso comune degli edifici condominiali.
Valore convenzionale
Il valore convenzionale di un'abitazione si ricava dal costo di costruzione per metro quadrato moltiplicato per la superficie convenzionale. L'importo così calcolato viene aumentato nella misura del 30 per cento per il costo dell'aerea.
L'incidenza degli oneri di urbanizzazione viene riconosciuta nella misura stabilita dai rispettivi regolamenti comunali (dal 5% al 10% del costo di costruzione).
Il prezzo di vendita delle abitazioni realizzate su aree edificabili agevolate corrisponde, durante la durata del vincolo sociale, al valore convenzionale dell'abitazione.
Canone provinciale
Per quanto non diversamente disposto, il canone di locazione per le abitazioni costruite, acquistate o recuperate con agevolazioni edilizie provinciali non può essere superiore al quattro per cento del valore convenzionale dell’abitazione.
Qualora si tratti di abitazioni ammobiliate, il canone di locazione può essere aumentato del 30%.
Questo canone di locazione è denominato canone provinciale.
In futuro potrà essere prevista una differenziazione territoriale del canone provinciale.
Inserisci qui le superficie per procedere con il calcolo:
Superficie dell'abitazione
La Giunta provinciale con deliberazione n. 1073 del 12.12.2025 ha determinato per l'anno 2026 il costo per metro cubo in euro 469,00 e il costo di costruzione per metro quadrato di superficie convenzionale in euro 1.873,00.
