Alloggi di servizio in zona produttiva di interesse provinciale

Un servizio dell'amministrazione provinciale dell'Alto Adige

Descrizione generale

Il nostro ufficio può autorizzare le imprese, nei limiti delle direttive del piano di attuazione, a realizzare alloggi di servizio.

In deroga al generale divieto di abitazione si possono realizzare alloggi di servizio in area produttiva, qualora il nostro ufficio conceda apposita autorizzazione. Gli alloggi di servizio costituiscono parte integrante dell'immobile aziendale e sono riservati esclusivamente ai titolari dell'impresa, ai collaboratori ed ai rispettivi famigliari. La superficie abitabile massima ammessa è di 110 metri quadrati per impresa.

  1. La superficie destinata all'attività aziendale deve consistere in perlomeno 1,5 volte la superficie abitabile eventualmente autorizzata;
  2. La superficie abitabile può ammontare ad un massimo di 110 metri quadrati per azienda;
  3. Il piano di attuazione del comune stabilisce il numero massimo di alloggi di servizio realizzabili nelle rispettive aree produttive. Questo limite non è già stato raggiunto. In caso contrario, prima di approvare nuovi alloggi di servizio deve essere modificato il piano di attuazione;
  4. I liberi professionisti e le imprese, con attività prevalentemente di libero professionista, non possono realizzare alloggi di servizio in zone per insediamenti produttivi;
  5. Annotazione obbligatoria nel libro fondiario del vincolo di inscindibilità tra l'immoblie aziendale e l'alloggio di servizio.

Prego inviare la Sua domanda al seguente indirizzo PEC: handwerk.artigianato@pec.prov.bz.it. Alla domanda dev’essere apposta una marca da bollo di 16 €.

L'uso del servizio è gratuito.

Art. 27, comma 5 della Legge provinciale territorio e paessaggio - legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9, e successive modifiche;

Art. 4 del Decreto del Presidente della Provincia 7 luglio 2008, n. 32.

L’alloggio di servizio è parte inscindibile dell’immobile aziendale. L'alienazione, il trasferimento di tali alloggi di servizio, in modo separato, o la costituzione di diritti reali sugli stessi non sono ammissibili.
Sono tuttavia ammissibili i diritti di garanzia per finanziamenti assunti per la costruzione degli alloggi di servizio stessi. È ammesso l'utilizzo separato solo nei seguenti casi e solo fino a quando vi siano figli a carico:

  1. in caso di separazione, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, quando l'alloggio di servizio spetti o venga assegnato al coniuge con cui convivono i figli;
  2. nel caso in cui per causa di forza maggiore risulti impossibile proseguire l'attività aziendale.

Sono consentite la cessione separata dell'alloggio di servizio o dell'immobile aziendale ad una società di locazione finanziaria ovvero operazioni di finanziamento separate. Resta fermo il vincolo funzionale tra l'immobile aziendale e l'alloggio di servizio.

(Ultimo aggiornamento del servizio: 12/01/2021)

Ente competente

Ufficio Artigianato e aree produttive
Palazzo 5, via Raiffeisen 5, 39100 Bolzano
Telefono: 0471 41 36 40
0471 41 36 41
E-mail: artigianato@provincia.bz.it
PEC: handwerk.artigianato@pec.prov.bz.it
Website: http://www.provincia.bz.it/

Orario d'ufficio:

Lunedì, martedì, mercoledì, venerdì dalle ore 9:00 alle ore 12:00

Giovedì dalle ore 9:00 alle ore 13:00 e dalle ore 14:00 alle ore 17:30

Scadenze

Per l'uso del servizio non ci sono da rispettare termini.